Читая книгу Р. Кийосаки «Богатый папа, бедный папа» самым сложным для меня казалось утверждение, что для того, чтобы делать деньги, деньги не нужны. Мой мозг, привыкший к четким и понятным алгоритмам, просто отказывался это понимать. Но теперь, полностью отдавшись теме инвестиций, я понял, что сам могу создавать новые активы, абсолютно не нуждаясь в наличности. Исходные данные.Заемщик В. должен мне 1000 долларов США в качестве процентов по договору займа, 260 долларов в качестве неустойки и 840 долларов в качестве уплаты процентов за предыдущий месяц, оформленные в виде расписки, всего 2100 долларов США, но возможности выплатить всю сумму у него нет. Партнер Б. владеет участком 10 соток 16 км от МКАДа, который он оценивает в 5000 долларов и который значится в его финансовом отчете пассивом. Клиент М. желает разместить 2000 долларов в займ под 5% в месяц. Я должен партнеру Б.
Как приобретать активы
Его мысль направлена не на то, чтобы потратить накопленное и купить очередную яхту. Он озадачен прежде всего приумножением своих капиталов, которые будут приносить прибыль.
Для того чтобы жить, не зная особенной нужды, необходимо свои активы и пассивы содержать в состоянии баланса. Попробуйте составить перечень собственных активов: у большинства людей в этой колонке может оказаться только одна цифра – ежемесячная зарплата.
Зато пассив окажется перегружен. Здесь будут и коммунальные платежи, и расходы на содержание себя и семьи, и долги, и выплаты по кредитам. Ваша финансовая независимость от внешних обстоятельств начинается тогда, когда начинается увеличение колонки активов и сокращение пассивов.
И здесь дело не в том, чтобы увеличить цифру, которой обозначен ежемесячный доход в виде зарплаты. Важно увеличивать активы в качественном состоянии и уменьшать пассивы в количественном.
Активы и пассивы
Где же взять активы? Как заработать деньги? и Где найти бизнес идеи? Не каждый, кто стремиться заработать миллион, его зарабатывает, но тот, кто не стремиться, не заработает его никогда. Основной постулат в вопросе как разбогатеть - это то, что богатство является результатом действий, но не знаний.
Богатый человек – это человек, обладающий возможностью дохода. То есть в широком понимании – это то, что приносит вам прибыль, и не обязательно только денежную.
Действия тех, кто стремиться разбогатеть (а к этому нужно именно стремиться) должны быть направлены на наращивание в количестве и качестве своих активов. Где же взять активы? Как заработать деньги и где найти бизнес идеи? Есть два варианта: их можно купить, можно заняться их созданием. Есть еще редчайшие случаи, вроде получения наследства, но мы их рассматривать не будем в счет их уникальности. Для покупки актива, нужны деньги.
Как приобрести активы?
Поэтому нужно обязательно поставить себе четкую цель и записать ее. Но что такое «правильная цель»? Это та цель, из которой понятно, что нужно делать.
Например, найти 5 новых клиентов в день – это цель, а купить машину или увеличить доход на 1000 $ за месяц – это пожелание. Пожелания всегда первыми приходят на ум, но тут нужно понять, какие себе установить цели, чтобы эти пожелания смогли сбыться.
Как это делать, мы определили. Но что делать? С чего начать, не имея никаких активов. Тут на помощь может прийти интернет, его преимущество в том, что он может быть всегда под рукой и доступен в любое время суток.
Но запомните, что халявы во всемирной паутине нет и не предвидится, хотя многие люди понимают это, когда пройдут длинный и нелёгкий путь, встречая на своём пути всевозможные лохотроны и пирамиды.
Для сокращения доли пассивов в вашем балансе надо научиться постоянному самоконтролю в тратах и расходовать деньги так, чтобы пассив в результате превратился в актив. Например, вы решили вложить деньги в недвижимость. Если она будет использоваться вами лично, то, несмотря на такую вроде бы значимую покупку, свидетельствующую о наличии финансов, она для вас будет однозначным пассивом.
Ведь придется платить за содержание квартиры, коммунальные платежи, время от времени делать ремонт. А если та же купленная квартира будет использоваться для сдачи в аренду, и сумма ежемесячных поступлений от ее сдачи будет превышать расходы по содержанию и эксплуатации, то тогда квартиру можно признать активом, ведь вы получаете доход от владения этим имуществом. В заключение хочется дать несколько практических советов по овладению навыками богатого человека.
Где же взять активы? как заработать деньги? и где найти бизнес идеи?
Как ни скучно это звучит, но надо научиться грамотно экономить получаемые деньги. И вместо неразумных и ненужных трат вкладывать деньги в приобретение активов.
В идеале активы приносят доход своему владельцу без его участия. Например, вы кладете деньги на депозит. Банк начисляет вам проценты, ваше участие в формировании дохода закончилось на процедуре внесения первоначального вклада.
Дальше актив формируется самостоятельно. Впоследствии ваше управление созданным активом может продолжаться в направлении его увеличения: вы можете пополнить счет, перенести деньги на депозит с более выгодными процентами, снять деньги и вложить их в акции, золото и т.д. Так ваша «активная» колонка будет приумножаться и разнообразится.
Настанет день, когда вам не нужно будет беспокоиться о том, что вы сможете лишиться зарплаты. На вас будут работать инвестированные ранее деньги.
Создание новых активов без дополнительных вложений. пример 1
Для начинающих инвесторов первым приобретением может послужить гараж в кооперативе. Данный актив стоит не так дорого по сравнению с жильем, а приносит стабильный ежемесячный доход. Имея несколько гаражей в кооперативе, инвестор будет получать пассивный доход, занимаясь своими делами. Имея определенный стартовый капитал, многие люди начинают приобретать активы с недвижимости. Это рынок полон предложений, из которых можно найти выгодные варианты для вложения своих средств. Сдача недвижимости в аренду позволит получать стабильный денежный поток. Приобретать активы, можно и не имея первоначального капитала. Приобретение недвижимости в кредит для её последующей сдачи в аренду, может послужить отличным способом для получения пассивного дохода.
Нужно лишь грамотно подойти к выбору недвижимости и найти выгодное предложение по кредиту. Рассчитывайте свои силы, если покупаете недвижимость в кредит.
Покупка активов: все ли так просто?
Нужно просто смотреть, «чем грозит» тот или иной поступок в отношении вашего бюджета. Любая сделка одновременно влияет и на активы, и на пассивы - и об этом нужно помнить. Если выразиться еще правильнее, вам нужно оперировать именно с бухгалтерским балансом, а не с реально существующими объектами. Вспомним приведенный в первом примере дом. Он стал из источника дохода источником обязательств.
Но сам он остался неизменным. Значит, нам нужно совершить минимальное воздействие, которое поможет избавиться от вредного влияния окружающей застройки, поднять его привлекательность для съемщиков другими способами - тогда увеличится и прибыль. Понимаете? Задача не стоит так механистично: купи/продай выгодное или невыгодное.
Задача именно в корректировке баланса вашим умелым управлением.
Хотите ли вы разбогатеть? Вот просто не задумываться о том, как прожить от зарплаты до зарплаты, а точно знать, что в любом случае каждый месяц на вашем банковском счете будет прибывать энная сумма? Тогда придется провести краткий курс прикладной бухгалтерии для домашнего использования и разобраться, что такое ваши индивидуальные активы и пассивы, что делает человека богаче, а что неизменно приводит к бедности. Введение Любой бухгалтерский баланс состоит и двух частей: актив и пассив.
Но мы не будет разбираться с тонкостями бухучета, мы для себя уясним одно: актив – это то, что приносит прибыль а пассив – то, что забирает прибыль, т.е ваши деньги. Применительно к своему собственному кошельку можно сказать так: источники приносящие доход, (разного рода бизнес, зарплата) являются активом, а источники требующие траты (коммунальные платежи, страховка на авто, кредит, налоги и тд) – пассивом.
Как приобрести активы без денег
Активом называется все, что приносит деньги в карман. Пассивом – соответственно, все то, что эти деньги из кармана вынимает.
Таково самое общее и самое простое определение актива и пассива. Приобретение активов и избавление от пассивов - это все необходимое количество знаний, которые необходимы для того, чтобы стать богатым (по Роберту Кийосаки).
Несмотря на кажущуюся простоту и однозначность, часто люди путают эти два понятия или принимают одно за другое. Тем важнее четко уяснить для себя, что же на самом деле представляют собой активы и пассивы и почему от одних нужно избавляться, а другие всячески привлекать к себе.
Что из себя представляют активы и пассивы Актив – это, иначе говоря, то, что способно генерировать денежный поток (cashflow). Или это то, что у вас уже имеется, и вы собираетесь ЭТО в будущем продать и выручить за ЭТО денег больше, нежели вы потратили.
«Покупай активы, избавляйся от пассивов»
- примерно такой вывод делает человек, твердо решивший и набравшийся разнообразных полезных советов из популярной литературы по богатству и сотен сайтов на тему .
Если вспомнить, что великий и ужасный Роберт Кийосаки писал «актив - все, что кладет деньги тебе в карман, пассив - все, что высасывает из него деньги, внешне все выглядит отлично.
Вот только - не совсем такие, как представляется американскому миллионеру. И следование этому простому совету может привести к проблемам с вашими личными финансами.
Так что же неправильно в формуле «покупай активы»?
Все дело в том, что эта формула, так же как и описание понятий пассивов и активов, которое растащено из книг Кийосаки по сотням сайтов и руководств по личным деньгам, очень сильно упрощена и искажает реальное положение дел. Это закономерно: понятия, которые даются в популярных книгах по финансам просты сами по себе, но сложны в использовании
, потому что нужно держать в уме много дополнительных условий. Сейчас вам станет все понятно.
Дело в том, что в простое определение активов и пассивов на самом деле не позволяет четко их разделять
. Вот очень простой пример. Допустим, у вас есть определенный актив, скажем, высокодоходная коммерческая недвижимость. Вы получаете высокую арендную плату, ее с лихвой хватает на текущий ремонт и прочие оборотные расходы. Но вот, вдруг рядом с вашим домом построили железную дорогу и аэропорт. Жильцы разбежались кто куда, сдать жилплощади по прежним ценам попросту нереально. А за коммунальные услуги платить по-прежнему необходимо! В итоге доход со здания стал меньше расходов на его содержание
.
И что же собой представляет этот дом? Актив или же пассив? Ведь сам дом не изменился. Стоит как стоял. Но вот деньги из вашего кармана он начал высасывать.
Пример с домом еще очень прост и понятен. Те или иные объекты могут переходить из пассивов в активы с ошеломляющим постоянством. Это довольно очевидно и понятно. Ну а теперь спросите себя: легко ли, удобно ли будет строить ваш бюджет, ваш бизнес, ваш финансовый план на основе таких понятий? Если они столь непостоянны? Таким ли должен быть фундамент вашего благосостояния?
Еще пример. Дорогая машина, за которую платится кредит - это уж, конечно, «король пассивов»! Да? Но она может приносить очень много пользы, в том числе и в денежном эквиваленте:
- удовольствие от комфортной езды;
- высокий статус (не только «понты», но и реальное повышение престижа человека в глазах деловых партнеров);
- наконец, машина может быть взята под 15% годовых, а бизнес владельца приносит 40% годовых, а сложнее, чем напроситься на потребительский кредит.
Ну и как вам такой пассивчик?
То, что было написано выше - это все лирика, необходимая для того, чтобы ввести вас в курс дела. Давайте посмотрим на проблему более конкретно.
Во-первых, некоторые итоги.
а) Зачастую разделить активы и пассивы (по Кийосаки) чертовски трудно. Нам не приносят дохода очень многие ВАЖНЫЕ И ПОЛЕЗНЫЕ вещи - да хоть наше тело: корми его, одевай, лечи, развлекай. Ой-ой-ой, да ведь оно забирает наши деньги!
б) Обладание вещами, которые требуют денег, вложений - не есть признак финансовой безграмотности.
По сути, разделение своего имущества на два списка - абсолютно лишняя работа. Как я уже писал в предыдущей статье на эту тему (), это разделение было нужно Кийосаки чтобы просто на пальцах и с картинкой объяснить любому дураку, что нужно стремиться к получению дохода и избавляться от расходов (не правда ли, ужасно оригинальная идея?).
Так вот. Для практических целей (реального финансового планирования, принятия решений об инвестировании или получении кредита и так далее и тому подобное) гораздо удобнее использовать настоящее понятие о пассивах и активах - см. ссылку выше.
Если кратко - то пассивы вообще реально не существуют. Они есть в отношениях людей. Это займы, кредитование, накопленная за всю жизнь прибыль (которой уже нет - она превратилась в активы, которые реально существуют - это все, что у нас есть).
Ну и как же использовать это новое понимание? Как будет выглядеть наша формула в этом случае? Да очень просто: разумно управляй своим бухгалтерским балансом . Следи и за столбцом «А» и за столбцом «П». Не бойся покупать активы, обремененные некоторыми пассивами (пример с дорогой машиной выше), но управляй ими разумно. А правильное (принятое во всем мире!) понимание этого баланса в этом поможет. Нужно просто смотреть, «чем грозит» тот или иной поступок в отношении вашего бюджета. Любая сделка одновременно влияет и на активы, и на пассивы - и об этом нужно помнить.
Если выразиться еще правильнее, вам нужно оперировать именно с бухгалтерским балансом, а не с реально существующими объектами. Вспомним приведенный в первом примере дом. Он стал из источника дохода источником обязательств. Но сам он остался неизменным. Значит, нам нужно совершить минимальное воздействие, которое поможет избавиться от вредного влияния окружающей застройки, поднять его привлекательность для съемщиков другими способами - тогда увеличится и прибыль. Понимаете? Задача не стоит так механистично: купи/продай выгодное или невыгодное. Задача именно в корректировке баланса вашим умелым управлением.
(Если вы умудрились прочитать статью досюда - и у вас все еще есть чувство недопонимания - не страшно! Просто продолжайте работать над своей финансовой грамотностью - и понимание - настоящее, глубокое понимание! - обязательно придет!)
С начала развития капитализма как экономической системы появляется возможность и необходимость инвестировать деньги. Причем вложениями заниматься должны не только крупные инвесторы и бизнесмены, но и абсолютно каждый человек, кто хочет называть себя финансово-грамотным. Но куда можно вложить деньги, если их не так уж и много?
Если вы думаете, что таких вариантов нет, то ошибаетесь, и ярким примером опровержения этого суждения являются США. Граждане этой страны, независимо от уровня жизни, достатка и заработной платы, в большинстве своем занимаются инвестиционной деятельностью. Они покупают акции, облигации, векселя… впрочем, о том, куда можно инвестировать капитал и пойдет речь далее.
Теория активов!
Я говорил об этом в предыдущих статьях и скажу еще раз: в жизни каждого человека должно быть два вида денег – активы и пассивы. Если же у вас есть капитал, который вы запрятали на черный день, то от него нужно избавляться, в этом и есть суть капиталистической системы. Такие деньги, как правило, целесообразно вложить в активы. По сути, капитал у вас останется в том же количестве, но он начнет приносить вам прибыль. Причем доход этот будет пассивным, т.е. сами вы никаких усилий прикладывать не будете. Работайте там, где работали раньше, получая при этом неплохую надбавку к зарплате.
Куда можно вложить деньги, чтобы заработать?
1. Актив, который создает большинство людей – это банковские депозиты. Вы отдаете определенную сумму банку, за что получаете ежегодный процент. Как правило, доходность этого инструмента составляет от 10 до 15% в год, что, как по мне, слишком мало. А учитывая еще тот факт, что в постсоветских странах уровень инфляции иногда достигает всех 50%, то такой актив есть нерентабельным, нужно искать другие варианты. Тем не менее, лучше чтобы деньги лежали в банке, чем в бочке унитаза или под матрасом.
2. Более прибыльный вариант – это акции крупных компаний. Вложившись в них, вы будете получать дивиденды, а если вклад был достаточно большой, то и получите возможность управлять деятельностью компании через совет директоров. Причем акции не подвержены инфляции, поэтому за свои вложения вы можете не беспокоиться.
Чтобы купить этот вид ценных бумаг, вам необходимо зарегистрироваться на сайте финансового брокера, пополнить свой счет и совершить покупку. Также вы можете воспользоваться непосредственно Московской фондовой биржей или найти акционера-продавца самостоятельно через интернет. Продать акции вы также можете на фондовой бирже.
3. Еще один вариант инвестирования в ценные бумаги – это облигации. По сути, это те же банковские депозиты, только в рост вы отдаете деньги не банку, а крупной организации, выпустившей облигации. При этом ваш доход по ним значительно больше, чем по депозитам в самом выгодном банке. Как правило, в год по облигации вы получаете свыше 25%. Стоит здесь упомянуть, что банки также инвестируют деньги в эти ценные бумаги, страхуют себя от инфляции и зарабатывают разницу между процентом по депозиту и процентом по облигации.
4. Для любителей «инвестиционного экстрима» рекомендуются вложения в ПАММ-счета и ПИФы. При этом вы отдаете деньги ни банку, ни крупной компании, а инвестиционной фирме или частному трейдеру. Ваш капитал поступает на финансовую биржу, где его пытается приумножить управляющий, умеющий прогнозировать курс валютных котировок либо акций.
Если он торгует в прибыль, то часть этой прибыли (50% и больше) получаете вы, а остальное уходит в качестве вознаграждения инвестиционной компании. Причем если трейдер торгует в убыток, то деньги вам не возвращаются, все риски вы берете на себя. Часто случается, что управляющий проигрывает все деньги, и вы не получаете ни копейки. Риски, конечно, высоки, но и прибыль может доходить до 100% от вложенных средств в месяц.
5. Сколько раз у вас просили взаймы? Думаю, много, ведь деньги людям нужны всегда. Вы можете это использовать и давать частные кредиты под определенный процент. При этом заемщик должен составлять расписку, чтобы вы имели документ, с которым можно обратиться в суд и потребовать выплату долга. Давать кредиты лучше людям надежным, которые имеют постоянную работу и неплохой доход. В общем, смотрите на то, как работают банки, и делайте так же.
6. Инвестиции в собственное образование – это тоже актив, ведь полученные знания в последствие будут приносить вам деньги. Если не знаете, куда потратить накопленные средства, можете оплатить контракт в престижном ВУЗе либо же записаться на серию тренингов у частного лица. В любом случае, лишними эти знания вам точно не будут, и благодаря ним вы заработаете еще больше денег.
7. Наиболее прибыльным вариантом вложений был и остается собственный бизнес. Если вы чувствуете в себе предпринимательские способности и думаете, что сможете стать успешным предпринимателем, да к тому же у вас есть стартовый капитал для бизнеса, то чего вы ждете? Немедленно составляйте бизнес-план, берите деньги и начинайте строить красивую жизнь, потому что другого шанса не представится.
Когда пассивы становятся активами!
Бывают люди, у которых пассивы могут стать активами. Дело в том, что когда вы тратите деньги на себя и повышаете свой уровень жизни, то повышается ваша мотивация к работе. Вы понимаете, что можете зарабатывать еще больше, и стремитесь достигнуть новых высот. Конечно, такой настрой свойственен не всем, некоторые достигают определенного уровня и на этом останавливаются. А если вы относитесь к числу таких людей, которые могут одновременно с возможностями увеличивать потребности, то поверьте, вы достигнете больших высот, и бизнес – это ваша судьба.
Куда без диверсификации!
Если вы хотите застраховать свои инвестиции, то можете применить диверсификацию. При этом вы будете покупать не один инвестиционный продукт, а сразу несколько. К примеру, это могут быть акции нескольких компаний, пара облигаций, счет в банке и депозит в инвестиционной компании. В таком случае, если один из ваших активов «прогорит», вы не останетесь без денег и сможете выйти из сложной ситуации благодаря другим вложениям.
Лохотроны, пирамиды, разводы!
Если вы введете в поисковике фразу «Куда можно вложить деньги, чтобы заработать большие деньги», то помимо нормальных вариантов, описанных выше, вам высветятся масса сайтов-пирамид или откровенных разводов. Основной признак лохотрона – это баснословные деньги при минимальных вложениях и умениях. Если вы нашли очередной такой «мега-вариант», можете смело закрывать страницу, потому что кроме потерянных средств и времени вас там ничего не ждет.
Послесловие…
Деньги должны работать, и этим все сказано. Если вы не имеете ни одного актива, то не сможете называть себя в полной мере успешным человеком. Ведь активы – это одновременно и источник дохода, и средство страховки на случай увольнения, и неплохой резерв, который можно быстро обналичить. Куда можно вложить деньги вы теперь знаете, остается только взять себя в руки и начать свой путь к успеху и финансовой независимости.
Паевой инвестиционный фонд: понятие, 5 причин доверять ПИФ, 5 шагов к приобретению пая и 3 вида расходов вкладчиков+ТОП-10 лучших ПИФ 2016 года! Чистые инвестиции – это пассивный доход!
В школе когда я читал или смотрел фильмы, всегда задавался вопросом: откуда у дворян деньги? Ведь они не работали, а только танцевали на балах и стрелялись на дуэлях. В советском обществе не было таких примеров, чтобы человек мог жить и при этом не работать. И только спустя 20 лет после окончания школы мне попалась книга товарища Кийосаки «Богатый папа, бедный папа», где давались разъяснения, что такое «Актив» и как он позволяет жить не работая. Доход, который приносят активы называется пассивным, указывая на то, что он возникает без вашего участия.
Но многие мои знакомые и до сих пор не знакомы с такой возможностью: жить и при этом не ходить на опостылевшую работу. И если кто-то впервые ознакомится с такой концепцией жизни на этом сайте – значит мы его делали не напрасно. Итак актив – это что-то, что приносит деньги вам в карман вне зависимости от того, работаете ли вы или нет. Все знают только один актив – квартиры. Потому что большинству из нас пришлось пройти через съемные квартиры и все ощутили тот урон семейному бюджету, который наносила квартплата. Все понимали, что для кого-то это наоборот доход. И хотелось оказаться на месте того, кто эти деньги получает.
На самом деле активов оказалось много разновидностей, гораздо больше чем только квартиры…
Самые простые, которые приходят в голову сразу как только люди об этом задумываются, это конечно же активы требующие вложения денег. Но хорошая новость заключается в том, что есть активы, не требующие начального капитала.
Книги.
Если вам удастся написать в двадцать лет «Тихий дон», то вы можете всю остальную жизнь заниматься чем хотите. О хлебе насущном позаботятся издатели, которые будут вам перечислять регулярно авторские отчисления. Господин Довгань тоже описывал, что когда ему понадобились деньги, он с друзьями написал книгу о том, в чем он был специалистом на тот момент времени – о карате. И если верить его рассказам – гонорар за книгу пришлось носить сумками.
Сайт.
Если вы чувствуете, что вам есть что сказать и это будет интересно многим, но объем материала пока не дотягивает до книги, можете начать с сайта. Плюс сайта состоит в том, что вы сможете сразу оценить насколько то, о чем вы пишете востребовано. И опять же – монетизировать ваш труд можно постепенно, а не после того, как целый роман будет написан. Так же положительным фактором является то, что вы предоставляете свой материал на суд общественности всей сразу, а не конкретным редакторам, у которых свои понятия о художественной ценности.
Песни.
Если вы специалист типа Игоря Крутого, то дохода от использования вашей музыки тоже хватит на вполне комфортное и безоблачное существование.
Обучающие тренинги.
Сейчас очень модно стало обучать кого-нибудь чему-нибудь. Все люди стали понимать, что знание это сила и готовы эти знания менять на свои деньги. Если вы специалист в какой-либо пользующейся области, то можете записать обучающую лекцию и продавать ее через сайты или другими путями. Эта область экономики имеет большой потенциал и уже сейчас приносит приличный доход. Если вы еще не специалист – можете оценить в какой области тренинги наиболее востребованы и стать специалистом в этой области. И только потом начать всех обучать.
Ну общую направленность бесплатных активов вы поняли – надо создать что-то творческое, какой-то авторский контент, который будет востребован. Переходим к активам с вложениями денег.
Бизнес.
Конечно, есть некоторые виды бизнеса, не требующие первоначального капитала. Но таких немного, и человеку без опыта ведения бизнеса трудно их увидеть и реализовать. Более того, человеку, который всю свою жизнь проработал на зарплате, трудно решиться и рискнуть поменяв стабильную зарплату на непредсказуемые доходы от своего дела. Может быть поможет вариант с бизнесом в свободное время. Пусть это будет не очень прибыльное дело, но оно создаст подушку безопасности, а во-вторых обогатит вас опытом управления своим предприятием. Для многих оказывается полезным сетевой маркетинг, кто-то начинает с франшизы. В общем, если даже у вас нет своих оригинальных идей, это не повод не начинать что-то свое. Пользуйтесь чужими идеями, главное чтобы эти идеи у других людей приносили деньги. Тогда они будут приносить деньги и вам.
Вклады в банке.
Это один из самых безрисковых активов. Но в тоже время и один из самых низколиквидных. Он едва-едва будет перекрывать инфляцию. Или даже будет убыточным во время ускоряющейся инфляции. Этот вид актива можно порекомендовать только в качестве инструмента для накопления капитала для более капиталоемких активов. Ну и можно держать некоторую небольшую сумму денег для непредвиденных срочных расходов. Чтобы не пришлось из-за относительно небольшой суммы продавать квартиру или часть бизнеса.
ПИФы и прочие паевые фонды.
Фонды организуют люди «специалисты» по работе на фондовом рынке (это так называется торговля акциями и облигациями). Они вкладывают деньги фонда в какие-нибудь ценные бумаги. А вам продают часть этого фонда. Это может быть полезным на растущем рынке, если вы сами не разбираетесь в акциях и не хотите этому учиться. Минусом этого вида является спрэд – разница между ценой покупки и продажи одного пифа. Это как в обменнике – если продать 100 долларов, то тут же не удастся купить сто, за эту сумму в рублях вы уже купите 98-99 долларов.
Доверительное управление.
Это когда вы отдаете свои деньги под управление таким же «специалистам» для вложения их в фондовый рынок. Спрэда в этом случае уже не будет, но и гарантий получения прибыли тоже никто не даст. На нашем рынке все работают на таких условиях, что даже если в результате управления вашими деньгами денег стало меньше – за это управление вам все равно придется заплатить.
Фондовый рынок.
Пример Уоррена Баффета, одного из самых богатых людей мира, вдохновляет многих на изучение принципов вложений в акции. Он является гуру в фундаментальном анализе компаний. Это подразумевает, что находят успешную компанию, которая по тем или иным причинам сегодня продается дешевле, чем ее реальная стоимость. Так же есть целое направление – технический анализ. В нем анализируются графики цены акций. Находятся закономерности и делаются прогнозы будущих изменений цены.
Ну и наконец самый популярный вид:
Недвижимость.
У некоторых моих знакомых такой жизненный план – купить две-три квартиры, сдавать их и жить на собираемые квартплаты. И этот план далеко не самый худший. Уж гораздо лучше, чем работать до старости, а потом жить на пенсию.
Но кроме квартир есть еще некоторые виды коммерческой недвижимости: офисы, склады, производственные помещения. Там аренда гораздо дороже и более стабильна. Ведь перенести производство это не так просто как сменить квартиру. Но и входной билет гораздо дороже. Кроме того есть такое явление как участки. Есть пословица «Покупай землю – ведь ее господь больше не создает». Участки тоже имеют тенденцию дорожать с изменением подведенных коммуникаций и инфраструктуры. Правда участки сами по себе не приносят регулярного дохода, а приносят деньги только в момент продажи. Так что скорее земля относится к спекулятивным инструментам, а не к активам.
Надеюсь, для кого-то некоторые виды активов будут новинками, а всем остальным: повторенье мать ученья. Когда все собрано и классифицировано информация и в голове укладывается упорядочено. А эту информацию надо всегда иметь в виду. Потому что именно пассивный доход дает нам возможность прожить более интересную жизнь. Создавайте активы и будьте счастливы!
Больше узнать о том, как купить или создать активы можно почитать на сайте «
Хотите ли вы разбогатеть? Вот просто не задумываться о том, как прожить от зарплаты до зарплаты, а точно знать, что в любом случае каждый месяц на вашем банковском счете будет прибывать энная сумма?
Тогда придется провести краткий курс прикладной бухгалтерии для домашнего использования и разобраться, что такое ваши индивидуальные активы и пассивы, что делает человека богаче, а что неизменно приводит к бедности.
Введение
Любой бухгалтерский баланс состоит и двух частей: актив и пассив. Но мы не будет разбираться с тонкостями бухучета, мы для себя уясним одно: актив – это то, что приносит прибыль а пассив – то, что забирает прибыль, т.е ваши деньги.
Применительно к своему собственному кошельку можно сказать так: источники приносящие доход, (разного рода бизнес, зарплата) являются активом, а источники требующие траты (коммунальные платежи, страховка на авто, кредит, налоги и тд) – пассивом.
Очень хорошо данную концепцию описал Роберт Кийосаки. В нижеприведенной таблице ясно видно, что приносит доход и что его забирает:
Простая схема Роберта Кийосаки демонстрирующая нам, как влияют источники активов и пассивов.
Но попадать деньги в кошелек тоже могут разными путями. Если это заемные деньги, то нам придется их отдавать, а порой даже с процентами. Тогда это уже никакой не актив, а полноценный и обременительный пассив. Управление собственными денежными потоками – главная задача, которая стоит перед человеком, который хочет достичь устойчивого благосостояния.
Как создать актив
Вашими активами могут стать.
- ПАММ счета
- Бизнес и тд
Финансовая грамотность
Финансовая грамотность даже на самом начальном уровне может способствовать формированию мировоззрения состоятельного человека. А богатый человек действительно думает по-другому. Его мысль направлена не на то, чтобы потратить накопленное и купить очередную яхту. Он озадачен прежде всего приумножением своих капиталов, которые будут приносить прибыль.
Для того чтобы жить, не зная особенной нужды, необходимо свои активы и пассивы содержать в состоянии баланса. Попробуйте составить перечень собственных активов: у большинства людей в этой колонке может оказаться только одна цифра – ежемесячная зарплата. Зато пассив окажется перегружен. Здесь будут и коммунальные платежи, и расходы на содержание себя и семьи, и долги, и выплаты по кредитам.
Ваша финансовая независимость от внешних обстоятельств начинается тогда, когда начинается увеличение колонки активов и сокращение пассивов. И здесь дело не в том, чтобы увеличить цифру, которой обозначен ежемесячный доход в виде зарплаты. Важно увеличивать активы в качественном состоянии и уменьшать пассивы в количественном. Как ни скучно это звучит, но надо научиться грамотно экономить получаемые деньги. И вместо неразумных и ненужных трат вкладывать деньги в приобретение активов.
В идеале активы приносят доход своему владельцу без его участия. Например, вы кладете деньги на депозит. Банк начисляет вам проценты, ваше участие в формировании дохода закончилось на процедуре внесения первоначального вклада. Дальше актив формируется самостоятельно. Впоследствии ваше управление созданным активом может продолжаться в направлении его увеличения: вы можете пополнить счет, перенести деньги на депозит с более выгодными процентами, снять деньги и вложить их в акции, золото и т.д.
Так ваша «активная» колонка будет приумножаться и разнообразится. Настанет день, когда вам не нужно будет беспокоиться о том, что вы сможете лишиться зарплаты. На вас будут работать инвестированные ранее деньги. И если вы будете продолжать процесс вкладывания денег в доходные финансовые инструменты, вы сможете считать себя состоятельным человеком.
Ниже вы найдете несколько полезных статей, они помогут вам сделать первые шаги к финансовой независимости:
Итак, в чем же отличия богатых от бедных? Богатый человек:
- Постоянно тренирует ум в разработке новых способов делать деньги из денег.
- Не боится здорового риска при вложении финансов, пользуется каждым появившимся шансом, верит в благополучное стечение обстоятельств.
- Практикует постоянную самодисциплину в расходовании средств.
- Сосредоточен на цели приумножения собственных активов.
- Вкладывает деньги с выгодой, предпочитает планирование на перспективу.
- Не стремится к получению сиюминутной выгоды.
Заключение
Чтобы достичь устойчивого благосостояния недостаточно просто научиться зарабатывать деньги. Для сокращения доли пассивов в вашем балансе надо научиться постоянному самоконтролю в тратах и расходовать деньги так, чтобы пассив в результате превратился в актив.
Например, вы решили вложить деньги в недвижимость. Если она будет использоваться вами лично, то, несмотря на такую вроде бы значимую покупку, свидетельствующую о наличии финансов, она для вас будет однозначным пассивом. Ведь придется платить за содержание квартиры, коммунальные платежи, время от времени делать ремонт.
А если та же купленная квартира будет использоваться для сдачи в аренду, и сумма ежемесячных поступлений от ее сдачи будет превышать расходы по содержанию и эксплуатации, то тогда квартиру можно признать активом, ведь вы получаете доход от владения этим имуществом.
В заключение хочется дать несколько практических советов по овладению навыками богатого человека.
- Учитесь управлять своими деньгами.
- Общайтесь с состоятельными людьми и наблюдайте за их финансовым менталитетом, учитесь у них.
- Овладевайте финансовой грамотностью.
- Будьте готовы изменить устоявшиеся привычки в отношении денег и сломать психологический барьер, отделяющий вас от богатства.
- Постоянно стремитесь к сокращению пассивов, избегайте долгов и кредитов, контролируйте непродуктивные расходы.
